Biuro nieruchomości Piotrków Trybunalski – zobacz, jak szybko zbyć nieruchomość za gotówkę
Jak sprzedać mieszkanie szybko w Piotrkowie Trybunalskim?
Najprostszym sposobem na oddłużenie nieruchomości jest najzwyczajniejsza spłata obowiązującego zadłużenia. Jednak powstałe zadłużenie nie wzięło się znikąd i najczęstszą jego przyczyną jest brak wystarczających środków finansowych na pokrycie zarówno bieżących wydatków jak i sumy zadłużenia. Jakie są inne sposoby na oddłużenie nieruchomości? Nasze biuro nieruchomości Piotrków Trybunalski ma duże doświadczenie w takich transakcjach.
Zawarcie ugody z bankiem można zawrzeć w momencie, gdy kredyt został wypowiedziany albo został złożony wniosek o odroczenie terminy płatności rat. Banki, choć są instytucjami o charakterze restrykcyjnym i poważnym, mają także ludzie podejście do indywidualnych przypadków i widząc zaangażowanie ze strony dłużnika, godzą się na przesunięcie w czasie daty spłaty rat. Warto jest podjąć próbę zawarcia ugody z bankiem, ponieważ pozwala to w najmniej inwazyjny sposób zminimalizować problem zadłużenia.
Biuro nieruchomości Piotrków Trybunalski – zapraszamy do kontaktu
Jeżeli zadłużenie zostało zaciągnięte u wierzycieli prywatnych, negocjacje z nimi to także dobry pomysł na rozpoczęcie próby oddłużenia nieruchomości. Przedmiotem negocjacji stają się wówczas zobowiązania zapisane w umowie lub ich modyfikacja. Wierzyciel, który czerpie większe korzyści z płynności finansowej dłużnika i terminowymi spłatami, będzie skory do współpracy i zgody na ustępstwa. Negocjacje z komornikiem także pozwalają na zmniejszenie obowiązkowej kwoty długu do zapłaty. Można z nim negocjować opłatę manipulacyjną, czyli opłatę, jaką pobiera komornik za podejmowane przez niego czynności egzekucyjne. Są to bardzo często wysokie sumy, dlatego próba negocjacji pozwoli na jak największe zminimalizowanie wartości zadłużenia. Aby tego dokonać, należy umówić się na spotkanie w kancelarii komorniczej w jasno określonym celu rozmowy. Agencja BNOnline chętnie pomoże.
W sytuacji, gdy zadłużenie dalej niebezpiecznie rośnie, można zmienić mieszkanie. Na rynku nieruchomości można znaleźć wiele tańszych i mniejszych opcji, których wybór sprawi, że dłużnik wróci do swojej dawnej płynności finansowej i będzie w stanie spłacić zadłużenie bez konieczności utraty własności do danej nieruchomości.
Nająć mieszkanie, czy sprzedać?
Najem krótkoterminowy zadomowił się w Polsce na dobre. Ogromną popularnością cieszą się mieszkania w dobrej lokalizacji (duże miasta, miejscowości turystyczne). Dobrej, czyli w tym przypadku atrakcyjnej turystycznie lub biznesowo. Widok z okna na stare miasto, jezioro, morze lub góry tylko uatrakcyjniają mieszkanie i mogą mieć wpływ na cenę za dobę. Cena zależna jest od stanu technicznego mieszkania, lokalizacji, wyposażenia. Biuro nieruchomości Piotrków Trybunalski chętnie pomoże. Dużo czynników ma wpływ na to, ile wynajmujący będzie musiał zapłacić za choćby jedną noc w mieszkaniu przeznaczonym pod wynajem krótkoterminowy. Zazwyczaj ceny te wahają się w okolicach kilkudziesięciu złotych za dobę, ale dużo też zależy od wyposażenia mieszkania. Im lepszy standard i więcej udogodnień, tym z wyższą stawką trzeba się liczyć. Mieszkanie pod najem krótkoterminowy nie powinno mieć żadnych braków w sprzęcie i wyposażeniu codziennego użytku. Osoby podróżujące doceniają dostęp do wyposażenia podobnego do tego, które zostawili w domu.
Jakich dokumentów potrzebować będziesz do sprzedaży?
Wiemy już, co to jest najem krótkoterminowy mieszkania. Zobacz wzór przykładowej umowy, by wiedzieć, co musi zawierać. O ile w innych umowach najmu mamy określony zakres najmu na co najmniej kilka miesięcy, tak w przypadku umowy najmu krótkoterminowego często jest to umowa zaledwie na kilka dni. Mimo to trzeba sporządzić ją skrupulatnie. Niezbędne jest zapisanie daty i miejsca zawarcia umowy. Na początku dokument zawiera dane właściciela i najemcy (dane osobowe, adresy, numery PESEL itd.), ale również niezbędne informacje o nieruchomości (adres, metraż lub liczbę pomieszczeń). Najemca, podpisując się pod taką umową, potwierdza, że zapoznał się ze stanem mieszkania i otrzymał komplet kluczy do swojej dyspozycji. Biuro nieruchomości Piotrków Trybunalski BNO zapewnia wszystkie dokumenty.
W umowie najmu krótkoterminowego dokładnie precyzuje się czas pobytu gości w danym obiekcie. Najemcy zobowiązani są do wykorzystywania lokalu wyłącznie w celach mieszkaniowych, dbania o porządek w pomieszczeniach i powiadomieniu właściciela o ewentualnych zauważonych usterkach. W umowie określona jest stawka, za jaką mieszkanie zostaje wynajęte, a także metoda płatności (na przykład płatność z góry za cały pobyt). Umowa samoistnie wygasa z dniem, w którym kończy się wynajem krótkoterminowy. Wówczas wynajmujący jest zobowiązany do opuszczenie lokalu. Umowa powinna być sporządzona w dwóch egzemplarzach, a każdy z nich musi być podpisany przez obie strony – najemcę i właściciela.
Szybka sprzedaż mieszkania w Piotrkowie Trybunalskim ze spadku
W polskim prawie wyróżnia się trzy metody przepisania mieszkania. Chodzi oczywiście o testament, darowiznę lub umowę o dożywocie. Testament uprawnia do odziedziczenia mieszkania spadkobiercę dopiero po śmierci spadkodawcy. Taki zapis musi pojawić się w postaci aktu notarialnego jeszcze za życia spadkodawcy. Podobnie jest z darowizną, również wymaga sporządzenia aktu notarialnego, ale odbywa się za życia darczyńcy. To idealne rozwiązanie dla rodzin, ponieważ młodsze pokolenie ma szansę na usamodzielnienie się bez konieczności zadłużenia hipotecznego, a jeśli darowizna odbywa się pomiędzy osobami spokrewnionymi, można uniknąć płacenia podatku (lub przynajmniej zminimalizować jego wysokość). Nasze biuro nieruchomości Piotrków Trybunalski może dokonać szybko transakcji.
Wówczas mówi się o zerowej grupie podatkowej, którą tworzy najbliższa rodzina: małżonkowie, dzieci, rodzice, rodzeństwo itd. Rzadziej wybieraną, ale jednak możliwą opcją jest umowa o dożywocie. Wiąże się z bardzo konkretnymi obowiązkami spadkobiercy ze spadkodawcą. Osoba, na którą nieruchomość ma być przepisana, zobowiązuje się do utrzymywania darczyńcy do końca jego życia, a nawet opieki nad nim. Co ważne, umowa dożywocia nie zwalnia z opłacenia podatku. Bez względu na pokrewieństwo stron, podatek w wysokości 2% od wartości nieruchomości trzeba zapłacić.
Szybka sprzedaż domów za gotówkę w Piotrkowie Trybunalskim z agencją nieruchomości Piotrków BNO
Prawda jest taka, że problematycznych nieruchomości lepiej jest się – mówiąc kolokwialnie – pozbyć. Proces oddłużania nie należy do najłatwiejszych, walka z trudnym lokatorem to także zadanie dla wytrwałych. A gdy ktoś ma mieszkanie niczym nieobciążone, lecz wymagające kapitalnego remontu, to też nie jest wymarzona sytuacja. Remonty mają to do siebie, że pochłaniają czas i pieniądze. Wprawdzie rzadko da się określić, ile taki remont potrwa i jakie niespodziewane koszty wygeneruje niejako „po drodze”. Mieszkanie, którego stan techniczny pozostawia wiele do życzenia, nie nadaje się także do zamieszkania, więc jeśli nie podejmowany jest remont, stoi puste i tylko wytwarza koszty i generuje opłaty, które z każdym miesiącem trzeba uiszczać, nawet jeżeli nie mieszka się na co dzień w danym miejscu. Biuro nieruchomości Piotrków Trybunalski bardzo chętnie dokona szybkiej sprzedaży nieruchomości. Wycenę nieruchomości otrzymasz nawet w 24h po pierwszym kontakcie.
Może to dobry czas na uporządkowanie spraw i sprzedaż takiego mieszkania? Można próbować ogłaszać się w sieci. Ogłoszenia typu „pilnie sprzedam nieruchomość” czasem przynoszą efekty. Jednakże w większości przypadków przysłówek „pilnie” nie sprawia, że udaje się szybko sprzedać mieszkanie.
Biura nieruchomości Piotrków Trybunalski BNO – polecamy się
Wtedy z pomocą przychodzi skup nieruchomości z problemami. Można zapomnieć o stresie związanym z całym procesem sprzedaży, negocjacjami z potencjalnymi nabywcami i wymaganiami, które ciężko zrealizować, gdy działa się na własną rękę. Z naszym skupem nieruchomości sprzedawca nie jest obciążony żadnymi dodatkowymi kosztami, ponieważ nie pobieramy prowizji, bierzemy na siebie wszelkie opłaty związane z dopełnieniem formalności i transakcją, a do tego, gdy zaistnieje taka potrzeba – przejmiemy długi, którymi obciążone jest mieszkanie. Co więcej, dzięki usługom skupu nieruchomości, można sprzedać mieszkanie, przebywając za granicą. To bardzo częste – osoba sprzedająca musi jedynie pojawić się na umówionym wcześniej spotkaniu z notariuszem, by podpisać akt notarialny. W międzyczasie my zajmiemy się resztą. Wszystkie zainteresowane osoby zachęcamy do skontaktowania się z nami poprzez internetowy formularz zgłoszeniowy. Odpowiemy najszybciej, jak to będzie możliwe. A jeśli posiadasz nieruchomość w innej części Polski, to również skontaktuj się z nami. Może nasz skup nieruchomości Warszawa będzie w stanie pomóc?